急需大家支招这个问题该如何解决
事情是这样的：我朋友去年通过中介租了一套房子，签了一年合同，押金付了两个月租金。上个月因为工作调动需要提前退租，提前了30天跟房东和中介都说了，也愿意按合同约定扣除一个月租金作为违约金。但房东现在说，除了违约金，还要扣掉全部押金，理由是“房屋需要重新粉刷并更换部分家具”，说是我朋友居住期间造成了损耗。我朋友入住时房子就是旧装修，墙面本来就有一些细微裂纹，家具也有正常使用痕迹，这些都有入住时拍的照片为证。现在房东坚持要扣全部押金，中介也不管，说让我们自己协商。请问这种情况下，房东的要求合理吗？押金到底该怎么算？如果协商不成，有哪些途径可以维权？有没有相关的法律条文可以参考？希望大家帮忙出出主意，谢谢！
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房东要求扣全部押金不合理，正常损耗和入住前已有的问题不能算你朋友头上。建议先拿出入住照片和合同，明确告知房东法律上押金只能抵扣实际损失且需提供票据，否则可向住建委或12345投诉，必要时走法院小额诉讼程序。
房东要求扣全部押金不合理，正常损耗属于租房风险，不能转嫁租客。你有入住照片证明墙面裂纹和家具旧痕，完全可以反驳。建议先发书面协商函，引用民法典第710条关于正常损耗不赔的规定。若房东坚持，可向当地住建委或12345投诉，最后考虑起诉。中介不作为也可投诉其失职。别妥协，法律支持你。
房东要求扣全部押金不合理，合同里违约金已经覆盖了提前解约的损失，正常使用损耗不能算你朋友的。建议先拿入住照片和合同条款跟房东再谈，明确告知“正常损耗不赔”的法律依据（民法典第710条）。如果房东坚持扣，可以打12345投诉或者走法院小额诉讼，押金纠纷胜诉率很高，别怕麻烦。
房东要求扣除全部押金不合理，正常损耗和入住前已有的问题不能算在你朋友头上。既然有照片证据，建议先明确拒绝，并书面要求房东提供粉刷和换家具的具体费用清单及票据。如果协商无果，可以向当地住建委或12345投诉，必要时走法院小额诉讼程序。根据民法典第710条，承租人正常使用损耗不承担赔偿责任。押金只能抵扣实际损失，不能随意多扣。
房东要求扣全部押金不合理，正常使用损耗和入住前就有的问题不应由租客承担。你朋友有入住照片证据很关键，建议先发照片给房东明确拒绝不合理要求，同时向住建部门或12345投诉中介不作为。法律上可参考民法典第710-711条，押金只能抵扣实际损失和违约金。协商不成可申请调解或起诉，小额诉讼流程不复杂。